桃園市近年來人口呈現穩定成長趨勢，民國99 年底總人口數為406,851 人，近十年年平均人口成長率為2.28％，成長率高居全國縣轄市級以上都市第二位。另桃園市轄區之都市計畫區住宅發展已達飽和(使用率超過80%以上)，並預估民國110 年桃園市人口數約48.76 萬人，而現行都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，須檢討及釋出桃園市核心外圍農業區，預為規劃所需之都市發展用地，以因應未來人口成長需要，並促進都市有序及均衡發展。

 

二、計畫目的

　　本開發案範圍緊鄰桃園市核心市區，為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，總面積達104公頃。原土地多為農業區，其鄰近之南桃園交流道及大興西路開通後，土地違規使用嚴重，影響市容景觀及都市發展。

 

　　本府推動「中路地區區段徵收開發案」整體規劃及開發，將可縫合都市發展空隙，避免桃園市土地散漫及蛙躍式畸零發展，並在「縣府行政園區」及「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，打造居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區，帶動桃園市及全縣另一波發展。

 

三、計畫內容

　　本案以區段徵收方式整體開發，為營造優質住宅環境，規劃有住宅區面積56公頃，並規劃一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間。另規劃二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口子女求學需求。區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，將塑造優美都市意象。

 

四、目前進度

本案都市計畫已經內政部都市計畫委員會於100年6月14日審定主要計畫，本縣都市計畫委員會亦於100年7月28日審議通過細部計畫。都市計畫審定後，本府地政局積極辦理區段徵收相關作業，工務局則協助辦理工程規劃設計。

 

五、未來推動重點

　　本案自今年8月起辦理地上物補償費查估作業，預定101年初召開協議價購及區段徵收說明會，101年6月辦理區段徵收公告。本案並預定102年辦理土地分配，103年中完成工程施工及辦理土地點交，展現開發成果。

正南北向精裝修的5層樓透天厝;    建物權狀面積約73.5坪，無公設(公設０坪)；  五房，兩花園自用(大約10坪，不計算在建物權狀內；兩陽台；四廁；兩浴室(其中主臥室浴室面積約5坪，有按摩浴缸，蒸氣浴，淋浴設備) ；一個室內車庫；另外，戶外門口可免費停車。 

一樓︰一個室內停車位＋一廁＋一個孝親房or休閒小客廳＋一個戶外花園

二樓︰客廳＋餐廳＋廚房＋一廁＋一個陽台＋一個戶外花園；

三樓︰一個主臥室＋一個豪華浴室＋一廁；

四樓︰兩個臥室＋一廁；

五樓︰一個房間＋一個神明廳＋一個陽台＋戶外曬衣場

﹡一樓可作為公司登記註冊。

﹡社區管理費每個月台幣416元(每年5,000元)。

﹡房屋外觀參閱附檔圖片。

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